踩盘记：望京核心区抠出来的豪宅国风尚樾

 国风尚樾  

望京的踩盘首开国风尚樾，也就是记望京核首开知语城四期，据说刚开盘时价格定得非常高，心区5x社区免费视频sq而且在我“花重金”买来的抠出某房产大V的知识问答里对这个盘的点评如下：“2017年年初，大概十万一平，宅国到2017年六月已经涨到11-12万。风尚在望京范围内，踩盘这个价格的记望京核新盘不算贵，因此比较抢手，心区没有关系很难买到“ 。抠出

时间是宅国最好的解药哇，要知道等我们看的风尚时候，价格已经9万以下了，踩盘大面积的记望京核折算下来甚至8万都没到，精装修！心区5x社区免费视频sq

2019年底中介第一次带看国风尚樾，那会儿我家的房还在挂牌中，销售非常拽，意思是还没资格就别来凑热闹了，我们只谈全款有资质的客户，价格都没介绍；当时只有三居户型，看下来觉得他们的精装修水准确实在线，但是跟坐在小区不是唯一也是唯二的长椅上讨论“小区实在太小了，几年后会不会破落得严重？” 当时Pass了这个盘。

（上图目光所及基本是小区三分之二）

转眼疫情来了，疫情控制了，国风尚樾居然还有尾房，而且户型有三居、四居和下跃，价格全面84折，还送双车位。惊不惊喜意不意外？抱着“新房情结”又跟中介去了一趟，看中了一套290平的下跃，总价在2300万，送俩车位，折算下来单价才8万，确实很美丽。

国风尚樾本身的地理位置也很优越，去哪里都方便，片区里新房独一份。此套房属于优点和缺点都非常突出的。

 优点  

1）单价划算；

 2）新房，精装高标，可以拎包入住；车库很赞。 

3）1层和2层下跃，面积大，实现了改善的需求，都是地上建筑，比其他地下室的下跃感受要好。

 缺点 

1）小区太太太小 ，容积率3.3；

2）楼间距太近，跟隔壁小区简直可以对视；

3）物业费8.28，加上两个车位管理费，年均持有成本在4.5万；

4）三校划片中的明远书院是典型的坑校，而距离又最近，更大概率入坑。据说周边都是回迁和老土著居多，家长素质决定生源素质；

5）下跃户型遮挡严重；

国风尚樾自住品质完全没有问题，出则繁华入则宁静，在片区内因为“新”和“豪”有差异化优势。跟着望京大盘轮动，但预计涨幅后劲有限。